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 四论油价决定房价

   2008-7-7 9:23:07  来源:上海证券报  免费注册会员   进入论坛

这又怎么解释呢?通货膨胀并不增加人类的总财富,而是重新分配财富。油价上涨的结果就是,相同数量的财富被吸收到石油和其他原材料上,剩余的财富继续在股票和房产等项目上分配。在这种情况下,美元针对美国房地产的购买力是增强而不是减弱了,美国国内的资产只有打折到一定程度,才能体现出和油价相当的预期收益,才能吸引资金进入。同样的道理放在中国来看,我国的油价还没有接轨,暂时还看不出油价和房价的互动关系。

    有人反驳我说,从2000年开始,油价从10美元到140美元,期间国内的房地产价格涨了5倍。这怎么解释。我说这很简单,如果你从2000年开始,用做空房地产的钱去投资石油,你已经取得了极其高的回报,这个拿石油和房产对冲的结果告诉我们,房产和石油之间存在一个矢量性头寸关系。作为一个坚定的马克思主义者,我相信事物有量变到质变的过程。美国也曾经走过这样的道路,放松信贷,美元贬值,一开始,房价确实上涨了,但是油价涨得更快,当油价触及100美元时,美国经济无法支持这样高的油价了,房地产市场发生质变,次级债危机暴发。

    中国的油价如果接轨到140美元,房价的跌幅肯定超过现在股市的跌幅。国务院发改委的领导反复强调,为了农民的利益,我们不能放开油价。需要提出的是,我国农业用油只占社会总需求的7%左右,我很难相信财政补贴97号和98号汽油都是为了保护农民利益,因为这些高标号的汽油用户大都是奔驰、宝马的车主。因此,我大胆判断政府继续补贴油价,防止油价接轨的根本意图是确保全国房地产价格的稳定,防止房价大幅下跌。

    回顾这半年来的国际金融市场的动荡,我们会发现石油才是真正的货币,金融危机可能已经开始了。这一次是在美国首先暴发,美元对石油大幅度贬值,美元表现的资产大幅度下跌。当我们还在防范热钱流入,担心热钱出逃的同时,金融危机已经穿上了新的外衣。我曾经说过,汇率问题已经不那么重要了,现在真正重要的是石油。

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