我们不妨用反证法来求证一下，如果中国的房价是由供求关系决定的话，那么，从2002年以来的一系列央行抑制政策(提高房贷利率)早就该生效了，因为房贷利率的提高意味着购房成本的上升，而成本上升了，需求就会减少，于是房价就应该在供求原理的作用下开始下降了。但事实却是，这些政策非但不生效，还产生了反效应，即房贷利率越高，房价也越高，这不恰好说明了高房价并非供求关系所致吗？

    供求不能决定房价，但油价却可以决定房价。这个逻辑看上去有些离谱，但其内在机制却是相当缜密。我们不妨把房地产看成一项期权，炒房地产的人实际上把房地产当作一项中国经济不断上涨的买方期权来投资的，也就是，当中国经济超过期权执行价格(可见的预期)以后，房地产投资人可以以一个相对低廉的固定价格(当初房地产的投资额)将这种价值上升按头寸比例“买入”。于是就有“中国经济越是快速发展，房地产这项期权的价值也就越大”的现象。

    而一旦油价放开，就如学者们所分析的，短期内(不管有多短)对中国经济是不利的，至少会造成中国经济发展速度的放缓。这也就意味着房地产投资者原来手中的这份期权所表达的标的物——中国经济——开始对外分红了(为资源价格上涨而不断付出的代价)，于是房地产就会演变成投资者手中的以一项分红股票为标的的买方期权，其价值比原来要低很多。到那时，房地产价格的整体下降才是真正不可避免的。

    当然，我这样讲绝没有反对提高油价或者反对放开油价的意思，恰恰相反，我认为，提升油价乃至最终放开油价是一种不可避免的趋势。只不过这一次，我不再提倡快速放开，因为其负效应很有可能是我们始料未及的，以中国的实情，我们还是需要有条不紊的渐进式放开。

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